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OWNERSオーナー様へ
エルピスの管理事業
福井県内でトップクラスのアパート・マンション管理戸数を誇り、常に地域とともに成長を続けてきたエルピスの賃貸経営管理事業は、多くのオーナー様から厚い信頼をいただいております。
また、エルピスの店内は全国でも屈指の広さと情報量を誇るオープン展示場として、県下最大級の不動産情報を分かりやすく展示。
条件に合うお部屋を見つけやすいサービスにより、1店舗あたりの仲介件数においても全国トップの実績がございます。
賃貸経営はパートナー選びから
エルピスは福井県で40年以上の長きに渡り不動産業を営んできた実績を持ち、常にオーナー様と一緒に歩んでまいりました。
エルピスの賃貸経営管理なら、地域ナンバーワンの集客力の高さに加え、豊富な地域情報に基づく入居者獲得プランのご提案が可能です。地元密着型の経営を展開し、長年培ったノウハウがあるからこそ、物件の特性を活かし可能性を最大限に引き出すことができます。オーナー様とのパートナーシップを大切に、安心と信頼の賃貸経営をお届けすることを目指しております。
それぞれのオーナー様に最適な管理を
一口に賃貸管理と言っても、理想とする管理のあり方はオーナー様によって様々です。
「面倒なので全て任せたい。修繕費なども少額なら連絡しないでほしい」という方もいらっしゃれば、「メンテナンスやクレームなどは、些細な事でも報告してほしい」とお考えの方もいらっしゃいます。エルピスの管理受託システムでは、専任のスタッフがオーナー様のご要望にあわせてがっちりサポート。ストレスのない賃貸経営を目指します。
空室改善＝資産価値の向上
入居率が上がれば、当然家賃収入も上がります。エルピスでは、一時的な入居者獲得ではなく、長期的に高い入居率を維持できることを目標とした空室改善プランをご提案しています。オーナー様の所有物件が安定して高い収入を生み出す「金のタマゴ」となるよう、物件に合わせた最善案を考えます。
リノベーション
お部屋にコンセプトのあるデザインと人気の設備を取り入れ、新たな価値を生み出すリノベーション。施工後の家賃上昇率は平均で約30%です。興味はあるけど費用が心配…そんなオーナー様にもご安心いただけるよう、初期費用0円でリノベーションができる￥0リノベーションシステムもご用意しております。
Flowリノベーションの流れ
- 現地調査
- まずはお部屋の状態をチェック。通常のリフォームでも十分集客が見込める場合はご提案いたしません。お部屋の状態がひどく、最低限の原状回復だけでもかなりの費用がかかると見込まれる場合に、リノベーションをお勧めしております。
- デザイン作成
- 対象物件の客層からターゲットを絞り、専任のデザイナーがコンセプトとデザインを作成します。
- ご契約
- 事前にお見積りと工事内容をご説明し、ご納得いただいてからご契約となります。
- リノベ開始
- 提携の工事業者と連携して工事を行います。弊社の専任スタッフが随時施工状況を確認し、完成後は厳しく検査を行います。
- 完成・お引渡し
- 工事完了後、オーナー様に現地で仕上がりをご確認いただきます。
設備投資
Wi-Fiの導入、宅配BOXの設置、家具家電付サービスなど、エリアや間取から入居者の傾向を判断し、最適な設備プランをご提案します。
賃料改定
賃料が周辺の家賃相場よりも高すぎる場合には、賃料の改定をおすすめすることもございます。安易な値下げではなく、賃料に見合う設備投資なども合わせてご提案いたします。
Voiceオーナー様の声
福井で任せるならエルピス
福井市 K様
福井での知名度は抜群ということもあり、安心して管理を任せられます。間違いなく福井では№1ですね。空室が出て中々決まらなかった時期もありましたが、リノベーションを提案されてやってみたらすぐに決まりました。費用はかかりますが、当面空室に悩む心配がなくなるので、今では空室が出るたびにリノベーションしています。どっちみち原状回復にもそれなりに出費がありますしね。客付がしっかりしているので、修理や投資にお金をかけても不安になりません。いずれきっちり回収できるという安心感があるのがいいですね。
親子代々管理をお願いしています
福井市 T様
父から賃貸物件を引き継いだ時、もっといいところがあれば管理会社を変えようと考えていましたが、探した結果やはりエルピスに頼むことにしました。福井の賃貸事情に詳しくて、客付力がある、レスポンスが早いという条件で探したら、結局ここだったという感じです。あと、全国展開の大手管理会社では自社で建てた物件しか扱ってくれませんが、エルピスはどこの建築会社で建てた物件でもOKだったので。オーナー向けのイベントや情報誌なんかも充実していて、思った以上に満足しています。
高利回りの新築デザイナーズアパート
鯖江市 I様
担当者から話を聞く前は「今どき新築なんて…」と考えていましたが、プランを聞いて乗り気になりました。まず、「福井だからできる高利回り」というのに興味が沸きましたね。確かに土地も安いし、人口が少ないとはいえ市街地なら賃貸の需要もある。そこに他にないオリジナリティの強い物件を建てれば手堅いな、と。立地や建築可能な最大戸数、利回りも考えてもらい、無理のないプランだと判断して建てることに決めました。設備やデザインもトレンドを抑えていて、根強い人気があるものばかりだったのにも魅力を感じましたね。実際に借上率もいいし、入居もすぐ決まった。思い切ってやってよかったと思います。